Probleme bei der Eigenheimfinanzierung
Steigende Hauspreise und weiterhin fallende Zinssätze sind riskant wenn es zu einem Zinsanstieg kommt und die Finanzierung zu knapp kalkuliert wurde. In den 12 Monaten des Jahres 2013 verbilligten sich die Hypothekenkredite um 0,3 Prozentpunkte. In den ersten drei Quartalen 2013 wurden 133.501 neue Baugenehmigungen für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen erteilt. Hier sprechen wir von einem Plus in Höhe von 8,6% gegenüber 2012. Dafür werden nicht nur die niedrigen Zinsen verantwortlich gemacht sondern auch die ständig steigenden Preise für Mietwohnungen von bis zu 70%. Der Durchschnittszins für Hypothekendarlehen beträgt derzeit noch knapp 2,3%. 2008 betrug er noch 5,25%. Von einer Immobilienblase wird seitens des Sachverständigenrates jedoch noch nicht gesprochen.
Wie flexibel sind Finanzierungen
Sondertilgungen und Absicherungen für Krisensituationen müssen vereinbar sein. Achten Sie auf eine möglichst flexible Handhabung wenn Situationen sich zum Negativen hin verändern. Die online Beratung „whofinance.de“ ist stark beratungstechnisch auf dem Vormarsch.
Kriterien für die Entwicklung der Immobilienpreise
Hauptfaktoren sind die Zinsentwicklung und das Neubauvolumen, bei dem aber von einer zukünftigen Stagnation wegen dem erhöhten Bauvolumen für Mietwohnungen (+25,1% in 2013 gegenüber dem Vorjahr) und dem bereits erfolgten Immobilienmarkt ausgegangen wird. Am Zinsmarkt könnte eine Wende sich einleiten aufgrund der Kursentwicklung von Bundesanleihen. Investoren glaubten mehrheitlich, dass die EZB, die EU und der IWF die Staatsschuldenkrise in Südeuropa im Griff haben. Dadurch stiegen nicht nur die Renditen im Aktienbereich sondern auch die Baugeldzinsen. Auch eine Senkung des Leitzinses führt nicht automatisch dazu, dass Baugeld wieder billiger wird.
Deshalb wird Baugeld sich bald verteuern.
Wird es wahr, dass sich bis November 2014 die Rendite 10-jähriger Bundesanleihen um rund 30 Basispunkte auf 2,1% erhöht, erübrigen sich übereilte Kauffinanzierungen gegenwärtig. Vor allem Selbstnutzer sollen sich Zeit lassen. Andererseits könnte Baugeld in 10 Jahren teurer sein.