Die richtige Baufinanzierung

Am Anfang  einer Finanzierung  sollte man einen Kassensturz  machen. Kaum ein Bauherr kann eine Immobilie aus eigener Tasche  zahlen, allerdings   soll er über eigene Mittel verfügen. Der Kreditgeber verlangt in der Regel bis zu 30% Eigenkapital. Dazu rechnet man vorhandene Mittel, wie Sparbuch, Aktien, Termingeld, Sparverträge, Bargeld,  Guthaben auf Privat- und Bausparkonten, ein Rückkaufwert  einer Kapitallebensversicherung. Eine Eigenleistung wird meistens  auch zu Gunsten des Bauherren berücksichtigt. Dabei sollten Sie die Eigenleistungen nicht überschätzen, weil  man dafür die  fachliche  Qualifikation und viel Zeit braucht.

Nebenkosten
Bei der Berechnung  einer Finanzierung  sollte man die Nebenkosten nicht vergessen. Dazu gehören Grunderwerbsteuer, Notar-und Gerichtskosten, Erschließungskosten,  Kosten für Baugenehmigung und  Baubetreuung, sowie Finanzierungsnebenkosten. Rechnen Sie für die Nebenkosten mindestens 10% dazu. Danach können Sie feststellen, wie viel  Fremdmittel Sie brauchen und wie hoch Ihre monatliche Belastung wird.

Günstige Finanzierung
Auf der Suche nach einem Finanzierungsangebot  fangen Sie mit dem günstigsten an. Dazu   können Sie eine KfW-Förderung nutzen. Je besser der energetische Standard Ihres Hauses ist , desto mehr Förderung können sie in Anspruch nehmen. Die Förderung beginnt bei Gebäuden, die 70% des Energiebedarfs eines vergleichbaren Neuhauses ausweisen. Sie erhalten 50000 Euro Kredit pro Wohneinheit zu günstigen Zinskonditionen. Kombinieren Sie das  KfW Programme mit einem Hausbankkredit. Sprechen Sie mit Ihrem  Baufinanzierer  und sichern Sie Sich die Förderungsmittel.  Er kümmert sich dann um das Gesamtpaket.

Den jetzt fehlenden Betrag können Sie sich von Banken, Bausparkassen oder Versicherungen leihen. Zahlreiche Geldgeber konkurrieren mit der Immobilienfinanzierung  und Sie werden es nicht einfach haben  sich für einen zu Entscheiden. Wenn Sie einen zuteilungsreifen Bausparvertrag haben, sollten Sie ihr jetzt einsetzten,denn als Bausparer können Sie von einem zins günstigerem Darlehen profitieren.

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